10 月 16 日，深圳市龙岗区人民法院在开展 " 天天直播、当庭宣判 " 暨 " 五个一 " 专项活动的过程中，审结了一宗小区物业共有权纠纷案。按照该院案件繁简分流改革的标准，这是一宗典型的 " 繁案 "，由该院繁案精审团队负责人担任审判长，与房产庭两名资深法官组成合议庭公开开庭审理，并最终当庭宣判。庭审现场座无虚席，整个庭审过程还在中国庭审公开网同步直播。

该案原告为龙岗区新亚洲花园第二届业主委员会，被告为小区开发商新亚洲实业发展有限公司，和小区前期物业服务公司新亚洲物业管理有限公司。原告称 2002 年 1 月小区业主入伙后，新亚洲开发商将小区全体业主所有的 2 区住宅 B1、B2 栋架空层据为己有，并将其交由新亚洲物业占有、使用，请求法院确认架空层归小区全体业主所有，两被告占有、使用该架空层的行为违法，应将其按现状交还原告。

▲龙岗法院庭审直播物业共有权纠纷案

本案庭审中，原被告双方交锋十分激烈，原告当庭变更了诉讼请求，被告当庭即兴答辩。面对案情的突然变化，法官应变自如，把控有力，合议庭在重新固定原告诉讼请求的基础上，在繁多的证据材料与被告答辩意见中梳理提炼出争议焦点，有的放矢，使法庭辩论紧紧围绕焦点展开，兼顾了庭审效率和质量。庭审结束后，合议庭经过认真合议，当庭作出判决，确认新亚洲花园 2 区住宅 B1、B2 栋架空层归小区全体业主共有，被告限期搬离该架空层，驳回原告的其他诉讼请求。

承办法官表示，本案属于非速裁案件，案件本身较为复杂，开庭之前，法官和助理就已对案件进行了充分的研究，并到深圳市规划和自然资源局龙岗管理局调取了相关证据材料，还数次前往涉案小区实地查看了解情况，为庭审和当庭宣判打下良好的基础。

一位现场旁听的市民说，两个多小时的庭审全是干货，毫无水分，听一堂精彩的庭审也是一种享受。该案同时引起社会的广泛关注，在网络直播的过程中，有超过十万网友在线观看。

深圳晚报记者 伊宵鸿 通讯员 张建国