现代快报讯（记者 季雨 邓雯婷）位于南京河西的一套顶层复式豪宅，即将于 3 月 5 日上午 10 点，以低于市场价 520 万元，1980 万元的起拍价在阿里拍卖上开拍。为什么会降价这么多？真的划算么？2021 年 3 月 3 日，现代快报记者对此展开调查。

2500 万元的顶跃叠墅，降价 500 万拍卖

根据拍卖页面，这套豪宅是滨江壹号的江景叠墅，将于 2021 年 3 月 5 日 10 时起至 2021 年 3 月 6 日 10 时止（延时的除外），在阿里拍卖平台上进行公开挂牌，市场价为 2500 万元，起拍价为 1980 万元，保证金为 100 万元，加价幅度为 5 万元或 5 万元的整倍数。截至 3 月 3 日下午 3 点，目前暂无人报名，29 人设置提醒，1259 次围观。

拍卖页面显示，这套豪宅的竞卖为存量市场委托资产处置，不等同于网络司法拍卖。这套房子是顶跃叠墅、江景豪宅。建筑面积 282.05㎡，赠送面积多，实际使用面积超 400㎡。房产年龄 7 年，全新毛坯房，物业费为 4 元 /㎡。以该房为原型的装修方案曾获国际设计大奖。

这套豪宅朝向为南，户型为多居室多厅多卫，房屋用途为普通住宅，所在楼层为 43 层，总楼层 44 层。权属性质为商品房，房产证登记日期是 2018 年 1 月，房源类型为二手房，装修程度为毛坯，建成时间为 2014 年 6 月，税费情况为无营业税。房屋用途是城镇混合住宅用地，土地性质是出让 / 市场化商品房，土地用途是城镇混合住宅用地。

△拍卖页面截图

楼盘卖了 8 多年，仍有 54 套尚未售出

现代快报记者查阅南京市房地产市场交易中心官方网站 " 南京网上房地产 " 后了解到，滨江壹号在网站上公示的销售许可项目名称为滨江云阙公寓。售房单位为南京沃德置业有限公司，房屋坐落地点在建邺区河西大街以北，扬子江大道与苍山路间。项目介绍上称，建筑规划为分散布局，立面造型为祥云弧线体，可充分延长户内观江，居住部分与公共会所部分在形态上统一。

据南京网上房地产上公示的套型图，该楼盘销售的房产共有 4 种户型：136㎡的 2 室 2 厅 2 卫；166㎡的 3 室 2 厅 2 卫；199㎡的 4 室 2 厅 2 卫 +1 多功能间；238㎡的 4 室 2 厅 2 卫 +1 多功能间。

记者注意到，酒店式公寓的开盘时间为 2012 年 10 月，土地使用年限为 65 年；文化、娱乐，其他辅助设施（会所）的开盘时间为 2015 年 10 月，土地使用年限为 40 年。开盘时项目总均价为 22243 元 /㎡。而根据项目总体销售情况来看，其入网总套数为 958 套，而开盘已经 8 年多的时间，仍有 54 套尚未售出，车位也仍有 37 套未售出。

竞拍者需注意，仅服务费及佣金就超 34.7 万

为什么会降价出售呢？里面是否曾发生过事故？记者联系到了拍卖页面上的无锡市某信息咨询服务有限公司，负责人表示，房主买了这个房子就没住过，相当于 " 次新房 "，买回来是用作投资。里面没发生过所谓的刑事事件，房主就是正好最近打算出售了。

现代快报记者注意到，在某二手房网站，该小区一套 200㎡的房子售价为 850 万元，另外一套高端装修的 200㎡的房子售价为 960 万元。这样算来，均价为 4 万多元每平方米。而即将拍卖的这套 282.05㎡豪宅，则标注的是市场价 2500 万元。这名联系人表示，这个房子实际使用面积超过 400㎡，43 和 44 层都属于这套房。

根据拍卖页面，在竞价结束后 25 个自然日内，竞买人要将尾款线上支付完。现代快报记者注意到，拍卖在成交后，竞买人还需要另外支付 0.5%-1% 的软件服务费，和 1% 的佣金。记者算了一笔账，如果以 1980 万元成交价计算，就需缴纳 34.7 万元。当然，这还不包括需要承担的国家现行政策所规定的有关税费。

这套豪宅会顺利拍出么？成交价是多少呢？现代快报记者持续关注。