现代快报讯 在江苏南通，有一套颇有传奇色彩的老宅——张氏住宅。今年 2 月，这套老宅再次引来众多网友的关注，不仅仅因为它是南通罕见的双拼四合院，更为重要的标签则是崇川区首批一般不可移动文物，是一套实实在在的文物。而这处文物点被它的所有人，以 2380 万的价格挂牌出售。5 月 6 日，现代快报记者了解到，这座文保四合院已经过户成交，成交价低于挂牌价。

记者探访张氏祖宅，闹中取静且交通配套成熟

据公开资料显示，这套人民中路的张氏住宅于 2018 年被公布为崇川区一般不可移动文物。崇川区人民政府网上的公开资料显示，张氏住宅建成于民国初年，为张得记钱布庄张树源故居，上世纪八十年代因城市建设导致该建筑群部分被拆。现存主体建筑有轩、穿堂、花厅及三处院落，建筑采用徽派装饰手法，坐北朝南，围以花墙，院落精美，是南通地区极具徽派文化特征的民居建筑典范之作。

现代快报记者来到位于崇川区人民中路的张氏住宅，进行了实地探访。这间四合院毗邻医院、学校等，周围还有在建的南通轨道交通 1 号线一期工程，日常居住生活和外出都非常便利。" 这个地方是位于南通市区的主干道附近，人民中路直通曾经的南通港客运码头，交通十分发达。从上世纪末到本世纪初，南通港客运最为兴旺的时候，这边就是去南通港的必经之路。" 附近居民告诉现代快报记者，张氏住宅所在的地段，应该算是南通的市中心，" 以前都是大户人家才能住得起的地段。"

如今，这栋历经百年风雨的张氏住宅，仍然依稀可见当年的风貌。院落周围分布着花墙，中间打了一口深水井，摆放着数个盆栽。虽然早已无人居住，但在房屋易主之前，前主人时常邀请三五好友来这里泡茶聊天。与这间四合院相伴的，还有多棵 " 高龄 " 银杏树，附近环境颇为清幽闲适。

287 平方米住宅叫价 2380 万，目前已经过户成交

1 月中旬，这间四合院通过当地中介挂牌出售，一开始的标价为 2080 万元，后来上涨至 2380 万。据中介给出的资料显示，张氏住宅占地面积 650 平方米，建筑面积有 287 平方米，大大小小 17 间屋子。如今，这样保存良好的四合院在南通已经颇为少见，展现其风貌的视频发布在小视频平台后，引发了无数网友关注和热议。

记者了解到，房子通了水电，但本身不带有学区房等附加属性。" 当时来看房的人非常多，我们基本是全天候接待，上午下午的时间段都排满了。什么年纪的都有，基本都是对老房子有一定情怀的人。" 中介平台的一名工作人员告诉现代快报记者。

和平桥街道起凤社区党委书记王冬梅告诉记者，由于房屋年代久远，社区对它的保护和安全问题也一直十分关注。" 我们社区的网格员会定期到这里来，看看有没有什么安全隐患，给它配备了灭火器等消防设备，也对房屋的明线进行了拆除。"

" 据我们了解，张氏住宅产权人的子女大多在国外，本身也没有过多的精力来打理这个院子，他们希望能够热心于崇川文化遗产保护的人士参与进来。" 南通市崇川区文旅局社文和文物科科长韦峰介绍。

5 月 6 日，记者获悉，这间四合院已经过户成交，成交价格低于挂牌价，但具体的成交价格买家并不方便透露。接下来买家将对这间老宅进行修缮，预计修缮费用也较高。

江苏多处不可移动文物曾公开售卖，有的成交、有的仍未卖出

不可移动文物公开售卖在江苏已有多例，但成交情况却各不相同。2020 年 5 月，现代快报曾报道，南京文保单位张治中公馆以 8000 万的价格挂牌出售一事。这处建筑位于沈举人巷 26 号、28 号以及慈悲社 12 号、14 号。10 多年来，张治中公馆的出售信息不断，2006 年报价 3000 万元、2009 年报价 6400 万元、2017 年报价 1.5 亿元、2018 年报价 2.3 亿元，但一直没有卖出。

△张治中公馆 资料图

现如今，沈举人巷 26、28 号的院子已经不再是住宅，而是某协会的办公场所，不允许外人进入。而一旁的沈举人巷 28 号，则是一间环境不错的咖啡馆。

除了张治中公馆，南京还曾有多处民国别墅曾有买卖的记录。2008 年，包含张笃伦、熊斌、薛岳等民国名人旧居的颐和路十二片区整治完工后，首批出售了 9 栋民国建筑，其中体量最大的江苏路 37 号民国建筑以 3500 万元成交；2014 年，作为不可移动文物的梅园新村 42 号民国别墅，以 4500 万的价格挂牌出售 ……

不是想卖就能卖，不可移动文物出售、修缮都有条件

不可移动文物是一个城市变迁的 " 见证者 "。近年来，全国各地不时传来不可移动文物出售的消息，不少网友都有这样的疑问，不可移动文物的所有者在处置房屋时，有什么限制呢？

南通市崇川区文旅局工作人员表示，张氏住宅的原主人张树源和张謇以及张詧（张謇的兄长）有很深的交情，张謇在南通实业救国的相关历程中，兴办了很多公共事业，其中不少都有张树源先生参与。2018 年，崇川区文旅局将张氏住宅这一私有建筑推荐申报为崇川区一般不可移动文物。根据《中华人民共和国文物保护法》规定，非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案，但不得转让、抵押给外国人。

该工作人员还表示，一旦房屋出售后，新的产权人将有对这处房产的文物保护义务。如果有涉及到房屋维修、用途变动等方面的操作，都要到崇川区文旅局进行备案，同时，新的产权人不得对房屋进行损毁、改建或者拆除。

现代快报 +/ZAKER 南京记者 严君臣 花宇 季雨 文 / 摄 苏蕊 / 视频