5 月 17 日，顺丰房地产投资信托基金（简称 " 顺丰房托 "）正式登陆港交所。这是香港房地产信托基金市场首个物流 REIT，同时也是首个非地产的快递企业赴港发行 REIT。本次上市，顺丰房托全球发售 5.2 亿个基金单位，以每个发售基金单位发售价 4.98 港元计算，集资额约 25.9 亿港元。

顺丰房托是一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产，目前主要在香港、佛山、芜湖三地有物业，总建筑面积 23.4 万平方米，总可出租面积约 30.8 万平方米。公开资料显示，顺丰房托 2020 年 10 月于香港注册成立，由顺丰控股 100% 持有，顺丰控股董事长王卫担任公司董事会主席。

招股书显示，2018 年至 2020 年，顺丰房托基金的收益分别为 2.56 亿港元、2.69 亿港元、2.79 亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为 2.98 亿港元、1.75 亿港元、2688 万港元。

顺丰房托行政总裁兼执行董事翟迪强表示，" 顺丰控股在香港成立顺丰房托是策略性部署融资计划的一部分，香港作为国际金融中心，顺丰房托的成立将会为集团提供很好的融资渠道。" 据了解，顺丰控股目前在中国有约 50 个物流项目，总面积超过 600 万平方米，已经投产的面积超过 170 万平方米。而顺丰房托未来五年，对上述项目将会有优先购买权。目前顺丰房托拥有的三个物业中，只有佛山物业出租率达 100%，安徽物业的出租率达 98%，仍有改善空间。而香港因早前有小租户不断迁出迁入，出租率受到影响，但有信心年底能够提升至比较健康的水平。

顺丰首席战略官陈飞曾表示，分拆房托上市，主要是希望将现时集团的重资产慢慢减少，套现更多现金，因物流公司的全球趋势都是以轻资产方式经营，" 未来物流需要的不是资产，是科技，所以这个交易都会将嘉里物流的仓储业务拿走 "。平安证券研报分析称，顺丰房托投资组合涉及的物流地产，均配有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心，且位于中国香港及内地主要物流枢纽，在香港高端物流地产供给有限背景下价值稀缺性突出。目前国内公募基础设施 REITs 试点工作正快速推进中，未来基础设施领域亦有望加速发展，对仓储物流、产业园区等领域形成利好。

深圳晚报记者 方舟