烟台市 2021 年房贷利率是多少？最新房价是上涨还是下降？据中国房价行情最新数据显示，2021 年 5 月全烟台新房统计了 240 个新楼盘，新房均价为 10456 元 /㎡，环比微降 0.6%；烟台 5 月二手房均价为 9565 元 /㎡，环比下降 3.92%，同比下降 4.06%。烟台市近一月（5 月 16 日 -6 月 15 日）二手房均价为 9937 元 /㎡，环比上涨 3.89%。从中可知，烟台市 5 月无论是新房还是二手房的价格均有所回落，而近一月的二手房价格开始上涨。

从《烟台 2021 年最新房价数据》表格可知，烟台市 5 月新房环比（环比上月）数据显示，芝罘区、海阳市、莱阳市这 3 个区域房价环比下降，降幅分别为 2.40%、25.29%、1.61%；牟平区、莱州市这 2 个区域房价环比上涨，涨幅分别是 0.39%、1.20%。

烟台市 5 月二手房环比数据显示，有 6 个区域房价环比下降，其中蓬莱市以 3.88% 的环比降幅最大；有 4 个区域房价环比上涨，其中牟平区以 4.42% 环比涨幅最大。二手房同比（同比去年同期）数据显示，有 8 个区域房价同比上涨，其中栖霞市以 11.27% 同比涨幅最大；有 4 个区域房价同比下降，莱山区以 11.03% 同比降幅最大。

烟台市近一月（5 月 16 日 -6 月 15 日）二手房环比数据显示，有 6 个区域房价环比下降，其中海阳市以 3.46% 环比降幅最大；有 6 个区域房价环比上涨，其中蓬莱市以 3.21% 环比涨幅最大。近一月（5 月 16 日 -6 月 15 日）二手房均价中，芝罘区二手房均价最高，为 14821 元 /㎡；其次是莱山区二手房均价为 12942 元 /㎡；接着是开发区、福山区的二手房均价分别为 12544 元 /㎡、9001 元 /㎡。

烟台市近一月（5 月 16 日 -6 月 15 日）8 个新开楼盘房价：

1、楼盘：飞龙伯樾府

户型：105-127m²

房价参考：价格 12698 元 /㎡起

地址：烟台市莱山区市委党校以东，汽车东站以西

2、楼盘：缦云万境

户型：93-135m²

房价参考：均价 11500 元 /㎡

地址：烟台市芝罘区南部新城机场路与联华街交汇处

3、楼盘：幸福金茂悦

户型：95-118m²

房价参考：均价 13000 元 /㎡

地址：烟台市芝罘区幸福北路与化工路交汇处东 200 米

4、楼盘：北宸外滩

户型：95-146m²

房价参考：特价 10900 元 /m² 起

地址：烟台市芝罘区幸福中路与珠玑路交汇处

5、楼盘：招商马尔贝拉

户型：106-163m²

房价参考：均价约 13000 元 /㎡

地址：烟台市开发区天马栈桥海滨路与南京大街交汇处

6、楼盘：桦林彩雲城

户型：82-124m²

房价参考：均价 9000 元 /㎡

地址：烟台市芝罘区南部新城魁玉路以南，魁玉南路以西

7、楼盘：山语丽舍

户型：74-87㎡小高层

房价参考：均价 12800 元 /㎡

地址：烟台市芝罘区南部新城黄务市场北侧机场路红星美凯龙家居馆西

8、楼盘：佰和衡园小区

户型：86-123m²

房价参考：均价 11700 元 /㎡

地址：烟台市开发区万达广场凤台山路 28 号

烟台市 2021 年最新房贷利率：

住房公积金贷款。公积金一般放款时间为审批 30 天，放款 90 天。

首套房（住宅）：贷款 5 年及以下利率为 2.75%，贷款 5 年以上利率为 3.25% ；贷款额度上限为 45 万；购房面积 144 平米（含）以下首付 2 成起，144 平米以上首付 3 成起。

二套房（住宅）：贷款 5 年及以下利率为 3.03% ，贷款 5 年以上利率为 3.58% ；贷款额度上限为 45 万；购房面积 144 平米（含）以下首付 2 成起，144 平米以上首付 3 成起。

烟台市 2021 年购房（不限购）条件和最新政策：

1、提供连缴 1 年以上纳税证明或者社保缴纳证明。

2、具备正当有效的身份证明及婚姻状况证明，提供身份证、结婚证、户口本等资料的复印件。

3、首付款已经准备好。

4、有稳定的经济来源和按时还贷的能力，提供收入证明和银行流水。

5、借款人具备良好的银行信用记录以及还款意愿。

6、在烟台购买的新商品住房，必须获得不动产权证满 3 年之后，方可转让或出售，否则不允许对外交易。