6 月 17 日，国家统计局发布了 2021 年 5 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70 个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势，31 个二线城市和 35 个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨 0.6% 和 0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格涨幅比上月均回落 0.1 个百分点。

5 月份南昌新房价格未变，环比与上月持平，同比上涨 1.2%，涨幅较上月回落 0.4 个百分点；二手房价格有所下降，环比下滑 0.2%，同比上涨 0.2%，同比涨幅较 4 月份回落 0.7 个百分点。

新房成交量下滑 二手房市场量价齐跌

经历了连续的上涨后，5 月份南昌楼市迎来了降温。

数据来源：南昌房信网

据南昌房地产信息网发布的数据统计，5 月份南昌新房成交量不足 3000 套，环比下降超 50%，与去年同期相比也有所下滑。从价格上来看，国家统计局发布的数据显示，在经历了连续 4 个月的上涨后，5 月份南昌新房价格保持稳定，环比涨幅为 0，同比上涨 1.2%，涨幅较上月回落 0.4 个百分点。

数据来源：南昌房信网

二手房方面，5 月份南昌二手房共成交 2263 套，环比下降 6.7%，同比上涨 4.5%。二手房价格在连续两个月上涨后，5 月份迎来下滑，环比下降 0.2%，这也是二手房价格继 2 月份以来年内第二次下滑；与去年同期相比，二手房价格小幅上涨，上涨幅度为 0.2%，同比涨幅较 4 月下滑 0.7 个百分点。

土地市场冷清 前 5个月经营性用地仅成交 13宗

自年初以来，南昌土地市场一直比较低迷。在过去的 5 个月中，南昌只出让了 13 宗经营性用地，其中新建区 8 宗，南昌县 4 宗，主城区仅 1 宗。

其中，5 月份南昌市（含赣江新区，不含安义县、进贤县，下同）共成交 2 宗经营性用地，总计约 481.83 亩，揽金约 12.06 亿元。虽然成交数量不多，但与 4 月份相比，5 月份南昌的土地成交面积和成交金额都大幅度上涨，成交面积比上月增加 457.95 亩，环比涨幅达 1918.05%，同比下跌 19.85%；成交金额较 4 月增加了 9.35 亿元，环比上涨 345.02%，同比下跌 72.04%。

从全年度供地计划完成情况来看，2021 年南昌市本级（不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县）商服 + 商品住宅用地供应计划共 7553 亩。截至 5 月，南昌市本级土地成交 870.158 亩，仅完成年度计划的 11.52%。其中，新建区完成率最高，达 39.12%，而东湖区、西湖区、高新区、湾里、经开区、临空区等板块仍没有地块成交。

此外，南昌县 2021 年商服 + 商品住宅用地供应计划共 1335 亩，目前已完成年度计划的 21.71%。

土地竞拍规则有变 住宅用地可 "限地价 "出让

在土地市场沉寂了数个月后，6 月 8 日，南昌市人民政府办公室发布了关于进一步加强住宅用地供应调控工作的通知（下称《通知》）。根据《通知》，南昌市房管局根据拟出让住宅用地周边新建商品住房和二手房价格等情况，科学制定房屋最高限价。

《通知》明确，住宅用地可实行 " 限地价 " 出让。市区（东湖、西湖、青云谱、青山湖、红谷滩区，经开、高新区，湾里管理局）范围内设置了房屋最高限价的住宅用地，可根据房地产市场形势和调控需求实行 " 限地价 " 出让，出让时一并设置房屋最高限价、土地竞价上限和一次性报价区间，交易方式采取 " 网上拍卖 + 一次性报价 " 复合模式。" 网上拍卖 " 阶段竞价超过竞价上限时，转入 " 一次性报价 " 阶段；在 " 一次性报价 " 阶段 , 按最接近所有报价平均值的原则确定竞得入选人。此外，《通知》中还要求进一步加强住宅工程和装修质量监管等。

此次下发的《通知》，将会对南昌土地市场带来哪些变化呢？业内人士分析认为，房屋最高限价参考地块周边二手房和新房销售价格，这将为新房限价提供更多的依据，限价的设定也将更合理；住宅用地实行 " 限地价 " 出让，交易方式采取复合模式，土地竞拍不再是价高者得，高溢价率地块将成为历史，而更多中小型开发商也将有更多的机会去争取优质的地块。

随着土拍政策的调整，6 月底或将迎来今年首次土拍高潮。新政的实施究竟会对土地市场带来哪些影响？我们拭目以待！

文 / 图 王良君

值班编辑：邬薇

值班审核：吴剑锋

值班编委：杨进