继 5 月 12 日南昌市住房保障和房产管理局发布《南昌市物业服务企业信用信息管理办法》 ( 以下简称《办法》 ) 后，针对小区管理和物业服务提质问题，5 月 28 日，南昌市再出《南昌市居住区便民服务设施规划审批管理规定 ( 试行 ) 》 ( 以下简称《规定》 ) ，从建筑、规划设计入手，对小区停车设施、活动设施、服务设施等三大类设施提出了 12 条举措。

新能源车保有量攀升 催生小区充电车位需求

随着我国计生政策的调整，未来家庭人口数量将有所增长，购买较大车型的家庭将逐渐增多；同时，在国家大力推广使用新能源车的背景下，新能源汽车保有量不断攀升。据公安部最新统计数据，截至 2020 年底，我国新能源汽车保有量已达 492 万辆，较 2019 年增加 111 万辆，增长 29.18%；其中纯电动汽车保有量 400 万辆，占比高达 81.32%。

南昌新能源汽车保有量短时间内高速增长，未来市场巨大。在此大趋势下，要从源头上解决新能源车 " 充电难 " 问题，小区充电基础设施建设异常急迫。《规定》第一时间落实国家发改委关于 " 新建居住社区要落实 100% 固定车位预留充电桩建设安装条件 " 要求，每 5 个机动车位建设 1 个充电车位，且为快速充电车位。

值得一提的是，敏锐的商家也已嗅到汽车充电行业发展 " 钱 " 景。5 月 31 日，由恒大充电通科技有限公司主办的 "2021 新能源汽车充电基础设施发展小微企业交流会 " 在南昌隆重举行，南昌市高新区管委会经济发展局、高新区科技创新局等相关领导，江西省汽车工业协会、星星充电、亿电邦科等全国主流充电运营商，盛弘股份、广州蔚景科技等全国龙头充电桩生产商及意向参与建设充电站的小微企业代表等超 200 人，就南昌充电站的建设运营进行了深入交流。商家的介入会带动新能源汽车及相关行业向数字化、信息化转型，促进充电基础设施的高效建设和利用，构建绿色低碳的新能源汽车充电服务生态。

老年人口呈较高增长 物业可承担更多社会责任

相较 5 月 12 日发布的《办法》，《规定》无疑从现代生活的细节，对小区管理和物业服务提质问题给出了明确方向。近日，江西省第七次人口普查结果正式公布，相比第六次人口普查数据，南昌市人口增加了 124.24 万，增幅 24%。其中，60 岁以上老人新增 14.97 万人，占南昌新增人口的 12%；同时，15-59 岁人口新增 67.59 万人，占新增人口的 54%。可以预见，未来 5 至 10 年，南昌老年人口还将保持较高增长。因此，养老问题也对小区管理和物业服务提出了更高标准。《规定》要求，一方面，小区需设置无障碍车位，且位置应靠近建筑物出入口或电梯位置设置，方便轮椅使用者到达；另一方面，小区应结合养老服务用房，在三楼及其以下楼层设置室内老年人活动用房，如不能在一楼设置的，还需配套设置担架电梯。

人口老龄化是普遍问题，物业作为小区服务企业有条件承担更多社会责任。日前，泉州市民政局、财政局就联合下拨 100 万元开展 " 物业 + 养老 " 项目，鼓励小区物业公司利用物业安保巡逻、家政服务、餐饮服务等优势拓展养老服务，为所在小区的老年人提供休闲娱乐活动。我们也期待南昌小区能健全养老设施，拓展养老服务，真正实现 " 老有所乐、老有所养 " 的理想晚年生活。

文 / 田华

值班编辑：邬薇

值班审核：吴剑锋

值班编委：杨进