近期，有的银行首套房贷款利率高达 6.13%，二套房的贷款利率直逼 6.37%。居高不下的房贷利率，让许多买房一族叫苦连天，直呼 " 买不起 "。

而且，在多个热点城市房贷利率上调后，市场上关于 " 二手房停贷 "" 额度紧张 " 等消息不绝于耳，并以一线城市为起点，逐渐向二、三线城市蔓延。记者走访南昌多家银行发现，当前南昌的房贷利率也是只涨不跌，各大银行放款 情 况 也 参 差 不 齐 。

但统一的是，所有放贷都需耐心等待。

首套房贷利率整体上调

从摸排情况整体而言，南昌房贷利率普遍上调。" 现在说是 6.125%，但基本都超过了这个值数。"某国有银行南昌分行的放贷经理说，自二季度以来，其经手的买房放贷项目利率逐步增高，甚至有过一段调动不了额度的尴尬期。可即便是这样，也阻挡不了买房心切的市民。该行经理表示，此前经手的一名客户因迫切购买新房，在错过 5.86% 的首套房贷利率后，毫不犹豫地选择了 6.125% 贷款利率并贷款。

在首套房贷利率方面，四大国有银行的南昌分行首套房贷利率基本在 6.125%，多数银行房贷利率在 5.88%~ 5.91% 之间。其中，首套房贷利率最高的是总部位于北京的某国有银行，其利率为 6.13%，最低的是总部位于上海的上市银行，其利率为 5.78%。

部分银行暂缺二套房贷额度

从走访情况来看，南昌的二套房贷利率全部破 6%，其中总部位于北京的民营银行最低，其二套房贷利率为 6.1%，但是放款时长无法确定。某国有大行公布的二套房贷利率最高，其利率为 6.37%。根据走访了解发现，在南昌，各大银行目前还未有 " 停贷 " 的消息公布；但是却有停贷风波四起。

" 说是没停，其实早在 6 月份就停了，因为没有额度可以透支了。" 一名地方商业银行南昌分行的经理坦言，事实上某些商业、民营银行早早就没有了额度，出于稳定客户，一般情况下不会明确告知贷款者没有额度可贷。他补充道，按照以往的情形预测从第三季度起房贷放款会较为宽松。

眼下最好的做法是：收一收。

利率上调购房者 " 压力山大 "

银行放贷吃紧，对购房者有什么影响？

观之南昌多数银行的放款时间，给出的时间在 1 个月左右，如果资料齐全的情况下，提交申请后一周就能够放款。但事实上，远不止这么短的等待时间。" 等待周期变长了，现在至少是 1 个月起步。" 早在今年 3 月份购买新房的小王称，他所贷款的一家有着开办百年历史的银行，最终放款周期超过两个月。二手房方面，据某房产中介表示，目前二手房的放款周期在 3 个月左右。

除了等待周期变长，值得注意的就是利率上调不少。" 还款金额比之前多几万元。" 九江市一家地方银行南昌分行的柜台经理初步计算，按照上调后的首套房贷利率 6.125% 来计算，较比之前总还款金额上浮超 2.3%。

房贷收紧 利率或将继续上行

放眼全国，多座城市房贷吃紧，房贷利率有继续上行趋势。7 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021 年 7 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%。至 此，LPR 已经 15 个月 " 按兵不动 "，但是房贷利率没有回落的意思。

据贝壳研究院（房地产行业研究平台）监测，6 月份 72 城主流首套房贷利率为 5.52%，二套利率为 5.77%，分别较 5 月份上浮 5 个、4 个基点。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨 17、15 个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距 2019 年 11 月的高点仅 7 个、14 个基点的距离。

72 城中，28 个城市房贷利率发生变化，其中 24 个城市首套房贷利率上浮，22 个城市二套利率上浮。其中，18 个城市首套、二套利率均提高，无城市下调房贷利率。在放款周期方面，6 月 72 城房贷平均放款周期为 50 天， 较 5 月延长两天。从目前全国房贷利率水平来看，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。6 月南昌首套房贷利率为 5.88%，二套房贷利率为 6.13%，全国排名第十三位。

业内人士分析，2021 年下半年，在 " 房住不炒、因城施策 " 的政策大环境下，房地产信贷政策或将持续收紧，全面落实稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。" 三道红线 " 将持续发力，严控房地产企业有息负债规模，引导融资激进房企降杠杆。房贷管理的 " 两道红线 " 作为监管准绳，将严控个人住房贷款投放节奏，房贷利率仍将趋势性上移，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

来源：江南都市报

记者：范晶

值班编辑：唐月

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