现代快报讯（见习记者 杨晓冬）西至绕城高速，北与八卦洲隔江相望，东倚栖霞山，南临仙林大学城，兴智中心片区是南京经开区转型升级、产城融合发展的重要阵地。9 月 17 日，南京市规划资源局对兴智中心片区规划发展进一步解读，兴智中心片区将以 " 创享城 · 邻里居 · 新工坊 " 为定位，通过四大设计理念、八大设计亮点，构建 " 一轴、三心、两街、三片 " 的空间总体结构，打造成为南京新的共享之城、宜居之城、创新之城。

打造新港片区的产业综合服务中心

△城市设计总平面图

兴智中心片区将优先发展生活社区、人才公寓、教育等城市功能，建设经开区推进产城融合的先行实验标杆地区；结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能，打造整个新港片区的产业综合服务中心。通过片区的有机更新和建设发展，带动新港开发区整体的转型升级和产城融合建设。

围绕地铁 6 号线轨道站点，打造轻型社区

△创智大街效果图

兴智中心片区从 " 多元、活力、共享、便捷 " 四个维度落实空间特色，贯彻创享街区、邻里家园、后街后庭、轻行街区四大理念，满足区域人群所需。

创享街区：面向创新人群，建设花园景观、配套精巧、业态混合、小街密路的创享街区，满足创新人群办公及生活的需求。

邻里家园：面向新港片区的产业职工群体，构建符合其需求的全额社区。

后街后庭：激活街道空间打造慢道后街，定位未来理想生活模式的新坐标；构建各类城市小型广场和公园，形成生活后庭的空间体系，打造激发交流、鼓励运动的城市新生活空间。

轻行街区：围绕地铁 6 号线轨道站点进行复合业态布局，引导未来社区的出行方式，打造轻行街区，激活周边区域。

一轴、三心、两街、三片，完善总体空间

△空间结构规划图

基于兴智中心片区的功能定位和现状特征，形成 " 一轴、三心、两街、三片 " 的空间总体结构。

一轴：沿恒竞路贯通东西，依托恒竞路北侧的创新孵化片区和产业服务中心建设，结合轨道 6 号线的规划建设，布局科技研发与产业服务的创新发展走廊，打造一条创新综合发展轴。

三心：围绕兴学路站、兴智路站和仙新路站，以 TOD 为核心理念打造三处活力中心。

△生活后街效果图

两街：打造东西两条生活后街，西侧以纬七路为依托，建设服务周边居民的生活性后街，强调生活性服务，集聚中小规模商业零售、餐饮、文化、社区服务等混合业态；东侧以恒发路为依托，建设服务周边创新人群的休闲性后街，沿街更多设置咖啡馆、小书店、文化创意产业等休闲业态，为创业人群提供共享交流的空间。

△规划区范围示意

三片：建立三个功能片区，尧新大道以西的邻里居片区，定位为服务新港开发区的居住社区，主要功能为居住以及相应的公共服务与商业设施；恒竞路以北、尧新大道以东的新工坊片区，定位为服务新港开发区的创新孵化区，主要功能以创新孵化、商务办公以及配套的服务功能；兴智路以东、恒竞路以南的创享城片区，定位为服务创新人群的未来居住社区，主要功能为居住以及相应的公共服务与商业休闲设施。

八大设计亮点，打造南京经开区城市客厅

兴智中心片区规划聚焦八大设计亮点，创智引领、以产兴城、以城聚人，引导兴智中心的开发和建设，打造南京经开区的城市客厅。

亮点 1：构建两条生活后街

进一步细化空间特色，纬七路种植银杏，打造温馨生活后街，恒发路种植樱花树，营造浪漫生活后街；根据界面定人行道宽度，营造舒适的步道空间；适度降低转弯半径，设置港湾式公交站。

亮点 2：营建轻型街区

△复合的地下空间系统和风雨连廊系统

地铁站周边 500 米范围内促进业态混合，并围绕地铁站点构建复合的地下空间系统和风雨连廊系统，实现空间复合、直连直通。

亮点 3：倡导风雨连廊

围绕地铁站设置一套遮风避雨的连廊系统作为街道设施，营造 " 出门不淋一滴雨，逛街不受烈日扰 " 的体验。

亮点 4：创建花园工坊

营造功能混合、业态多元、开放活力的创新工坊，打造 " 围合式 + 空间开放 + 功能混合 " 的城市街区，提供 " 研发 + 孵化（办公）+ 公寓 + 服务配套 "。

亮点 5：配建家园中心

△ "9+X" 标准化公共服务设施配套

设置 9 项政府主导基础配套 +X 项市场主导商业配套的 "9+X" 标准化公共服务设施配套；结合游园和开放建筑屋顶，配置广场及小公园，设置全龄适宜的公共活动空间。

亮点 6：营造社区后庭花园

建设四类十余处后庭，鼓励研发及公共设施用地开放后庭花园。

亮点 7：引导特色照明

△夜景照明配置

实施分级分区管控，分四类引导夜景照明配置。栖霞大道沿线以住宅为主，突出顶部泛光照明，营造宜居温馨形象。

亮点 8：丰富公共停车系统

做好四类公共停车设施引导布局：结合南北向生活性道路，布局沿路停车；商办地块结合地下空间和立体停车设施，布局地下停车和立体停车；公服等地块以地下停车为主；结合商办、站点地区布局地面停车。

（图片来自南京规划资源局微信）