恒大物业（股票代码为："6666"）今日在港交所上市，发行价为 8.8 港元 / 股，以发行价计算，恒大物业市值为 951.35 亿港元。

恒大物业经扣除公司就全球发售应付的包销费用及佣金及估计开支后，估计公司将收取的全球发售所得款项净额约为 69.16 亿港元。

在前段时间，蚂蚁集团上市计划被搁浅后，恒大物业被认为是最有可能接手资本市场热钱的标的之一。不少人在恒大物业上市前预测，其将成为下一个估值千亿的物业企业。

但最终成绩公布后，终究还是事与愿违。

对此，物业和社区经济分析师黄昇认为，恒大物业的物业项目基本以二三四线城郊楼盘为主，客户和物业在资本市场都不具备较高的溢价能力。再加上千亿市值的物业需要具备相应的扎实技术基础和服务水准，以及不断增长的物业多种经营盈利水平，目前在物业服务行业没有哪一家企业可以做到。

同时，黄昇表示，恒大物业上市后，对物业股整体长期行情大盘都是利好的，相应也会挤压中小型上市物业市值的增长空间。

据恒大物业招股书数据显示，截止到 2019 年年底，恒大物业在管面积为 2.38 亿平方米，是百强企业均值（4278.83 万平方米）的 5.56 倍，在管面积在百强企业中位居第 4 位。与此同时，恒大物业合约管理面积达到 5.05 亿平方米，在百强企业中位列第 3 位。

未来，恒大物业可以借助母公司开发项目的先天资源，更一步地扩大规模效应。