首轮集中拍地即将落幕，据克而瑞统计，截至 6 月 10 日，20 城集中供地成交总金额达到 8842 亿元。

在这场 " 饥饿游戏 " 中，有房企准备 35 个 " 马甲 " 只为争抢一宗地，还有房企不惜亏损拿地 ……

" 刚拿的地块努力做到 1%-2% 的净利润水平 "，滨江集团董事长戚金兴的这句话，透露出一场房企的 " 生死竞速 "。

" 饥饿游戏 " 的获胜者一般都是强者。

据克而瑞数据显示，在集中供地的背景下，核心土地资源持续向头部房企集中，TOP30 房企在 20 个城市中共拿下 273 宗含宅地块，占比超四成。

在此之中，头部房企表现更为突出，融创拿地总量高达 41 宗，万科收揽了 30 宗，保利也拿地超 20 宗，而排名靠后的房企拿地数量多为个位数。

有意思的是，ZAKER 新闻发现，在这一份拿地榜单里，缺少了恒大和富力的身影，而这两个规模房企目前都被 " 三道红线 " 困身。

据平安证券研究所统计的数据显示，大部分集中供地的城市拿地保证金比例为 20%，这对于融资被缩紧的企业来说，资金压力比较大。

而在成都，同踩 " 三道红线 " 和严重失信房企甚至被限制土地竞买资格，连进场的机会都没有。

相反，融资成本、资金压力较低的房企，在这场 " 饥饿游戏 " 中悠然自得。

在 4 月底的广州集中供地中，黄埔区一地块达到最高限制地价后，有 30 多家房企披着 320 个 " 马甲 " 参与摇号，据说光是把这 320 个摇号球放进机器里，都用了近半小时。

平均一个房企用了 10 个 " 马甲 "，某央企甚至准备了 35 个 " 马甲 " 参战，保证金都要交 140 亿，这要是兜里没钱，哪里玩得起？

为了公平竞争，政府也出台了相关政策，福州、南京、无锡等城市禁止房企使用 " 马甲 " 拿地。

而在房企疯狂抢地下，土地价格被推高，利润空间被无限挤压。

" 努力做到 1%-2% 的净利润水平 "，戚金兴在说这句话之前，还设立了一个前提：

" 在滨江团队的精干高效管理下，公司融资能力强，融资成本低，品牌影响大的状况下。"

据晨曦观点研究院数据显示，北京集中出让的 30 宗土地中，亏损及零利润地块占比为 39.13%，其中约 52.17% 项目为低利润项目，中利润项目占比为 8.7%，中高利润及高利润项目占比为 0。

而克而瑞的一份报告显示，土拍情绪高涨、地价明显上涨的城市，毛利率处于较低水平，多低于 10%。

像重庆的整体溢价率高达 43%，深圳为 31%，厦门和杭州也均高于 20%，溢价率越高，拿地房企的利润空间就被收缩得越大。

为了控制成本，减少风险，不少房企选择合作拿地。

像在集中供地中收获最大的融创，便是选择了这个方式，孙宏斌曾在 5 月的股东大会上指出，" 虽然这几个月拿地数额看上去比较多，但很多项目都有合作伙伴，实际上融创需要投入的资金并不多 "。

孙宏斌还以杭州为例，融创拿到的 4 宗地，权益比为 52.5%，实际只用出资一半。

对于房企来说，土地就是一切，没有面粉就没有面包。

所以在集中供地下，即便利润被收缩，房企也依旧疯狂抢地，毕竟这是一场 " 生死竞速 "。

ZAKER 新闻出品

文 / 谭晓洋

关注房地产领域，交流请加微信：TXYANGG

编辑 / 肖邦