属于中国房地产的高光时代已经走远了。

1 月 10 日，胡润研究院发布《2021 全球富豪榜》，埃隆 · 马斯克以 1.28 万亿人民币的资产首次荣登全球首富细席位。全球前十大富豪中，中国首富钟睒睒以 5500 亿位列第 7 位，印度首富穆可什 · 安巴尼以 5370 亿名列第 8 位，法国首富贝特朗 · 皮埃企家族以 5180 亿名列第 9 位，其余 7 大富豪全部都是美国人。

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在 2021 年度，胡润中国富豪榜前十名也出现了巨大的变化。谁都没想到，一个卖矿泉水的钟睒睒坐稳了中国首富的位子。万年老二的马化腾在 2021 年下滑至第四名，财富值为 3170 亿。第二名是中国的财富新星张一鸣，动力电池大王曾毓群则以 3200 亿，荣登第四名，马云下滑至第五名。

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第六到第十名分别是黄铮、魏建军、韩雪娟夫妇、李嘉诚家族、何享健家族以及顺丰王卫。在这个前十名的大名单里，少了一个曾经牛气冲天的行业，它就是房地产。

在 2021 年胡润中国百富榜中，房地产首富是碧桂园的杨惠妍家族，名列第十四名。恒大许家印、万达王健林、融创孙宏斌等房地产大佬，财富值都遭遇了不同程度的缩水。其中，恒大许家印财富缩水最高，蒸发了 1620 亿，成为中国房地产界财富缩水最大的富豪。

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许家印财富缩水主要原因就是恒大地产的债务爆雷，把恒大集团拖入了现金流短缺的经营危机。这让恒大集团旗下四大上市公司的股价都遭遇了断崖式下跌。其中，恒大汽车更是从接近 7000 亿市值最高点，下滑至只剩 412 亿。这让许家印的财富也宛如坐过山车一样，迅速滑落。

许家印应该是 2021 年，中国最失意的房地产富豪。

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但在过去的 2021 年里，对中国房地产行业而言，确实是难熬的一年。在贷款收紧的大背景下，房企融资难度被空前加强，房价上涨预期也普遍低落。一边是房子难卖，另一边是融资难求，一些依靠高杠杆、高负债推动企业发展的房企，风险被大量地释放，没能抗住压力，陷入债务危机。

即便是财务良好的房企，也同样遭到资本市场的冷落。房地产行业高速发展的快车道被踩了刹车，中国房地产面临艰难转型。在这个阵痛期没有迈过去之前，资本市场都难以给予房企更高的估值。可以说，中国房地产富豪跌出胡润中国富豪榜前十名，所代表的正是一个时代的远去。

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在 " 房住不炒 " 的基调下，中国房地产完成了一次艰难而重大的挤泡沫历程。在买过这段阵痛期后，未来中国的房企估值仍有希望回归。但谁能重新迈入高增长阶段，则更考验房企精耕细作的运营能力，以及能否开辟出更多的垂直赛道，完成企业的转型。

ZAKER 新闻

文 / 肖邦